北京四批次土拍倒计时10天，6宗宅地起拍总价122.9亿

北京四批次集中供地于10月25日正式挂牌，最终只上架了6宗，起拍总价122.9亿。

其中朝阳区供应3宗，石景山、门头沟、通州各1宗。

注意，6宗地达到土地合理价格上限后，将全部转入现房面积竞争。

与以往相比，一方面竞现房地块比例前所未有的达到100%，北京推广现房销售力度可见一斑；

另一方面，竞现房这一调控工具，也出现了“新迭代”，石景山地块首次就期房和现房定价做出了明确区分。

根据挂牌公告，11月25日下午3点，房企报名截止；11月28日下午3点线上竞价截止。

没有意外的话，10天之后11月28日就会产生底价成交地块，预计11月29日线下竞拍。

分别看下地块。

01.朝阳

朝阳平房乡PF-44、PF-45地块是唯二的城六区地块，销售指导价毫无疑问最高，达到8.5万/平。

但就算在朝阳区里看，这个价格也算小抬一手。

目前朝阳扎堆供应的片区，王四营和十八里店都位于五环里，销售指导价分别为7.1万和7.5万。

而朝阳平房乡地块，位于五环外，8.5万的均价基本看齐崔各庄片区新房项目。

相较于以上几个纯新板块，朝阳平房乡地块周边多成熟小区，大致位于首开保利·和锦薇棠西侧，南侧即朝阳北路，紧邻地铁6号线黄渠站，是加分项。

另外，再次验证了，朝阳南和朝阳北，没法比。

PF-44地块建控规模约49010平，PF-45地块建控规模46703.06平，两宗宅地容积率2.5，限高60米。不限套内7090，全部建设商品房。

PF-44地块起拍价22.2亿，地价上线25.53亿，PF-45地块起拍价21.2亿，地价上限24.38亿。

两宗地竞买报价达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始面积为1000平，上限10000平。当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地，位于望京樾南侧。

纯R2二类居住用地，用地规模31920.74平，建控规模70864平，容积率2.22，控高60米。

容积率与望京樾相同，销售指导价同为8.5万/平。

该宗地起拍价28.1亿，地价上限32.315亿。

当达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，“现房销售”面积上限35000平，当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

02.石景山

老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块R2二类居住用地，具体位于中海金玺公馆东侧，直线距离1号线古城站约900米。

纯R2二类居住用地，用地规模30556.978平，建控规模70795平，容积率2.32，控高60米。

销售指导价上，期房部分7.58万/平，现房销售部分7.88万/平。

起拍价26.9亿，合理地价上限30.935亿。

当达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，当宗地可出让居住建筑规模（65273平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

03.通州

通州永顺镇邓家窑及永顺村地块，也并非单一地块。此次上架的是相对较小的纯R2用地，未来还有住宅和托幼用地待出让。

该地块销售指导价6.5万/平，具体位于北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站。

起拍价16.6亿，地价上限19.09亿。

当竞买报价达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始面积为1000平，上限25000平。当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

04.门头沟

门头沟永定镇MC00-0015-6050地块，临近在售的新房项目长安麓府（永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块）。

该地块为R2居住用地性质，起拍价7.9亿。

容积率仅1.4，限高18米，未来大概是5-6层洋房，也与长安麓府产品相似。

听说年底北京还要上五批次供地，这节奏真是拿捏的死死的~